1、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
2、租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
3、因此,房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。