根据我国《土地管理法》等法律法规的规定，农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：
1、购房者主体资格合法。
2、售房者的主体资格合格。
3、购房者应当符合申请宅基地的条件。
4、买卖经过村民委员会同意。