房产证析产怎么办理，其大致流程如下：
1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证
2、办理抵押权银行规定的事项
3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同)
4、到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同)，并缴交50元登记费
5、领取新房产证和他项权证。