经营自用计税依据是房产原值一次减除30%后的余额，税率为1.2%；出租房屋计税依据是房产租金收入；税率为18%；个人出租住房计税依据是房产租金收入；税率为4%。
法律依据:
《房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
《房产税暂行条例》第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
《房产税暂行条例》第五条
下列房产免纳房产税：
（
1）、国家机关、人民团体、军队自用的房产；
（
2）、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
（
3）、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
（
4）、个人所有非营业用的房产；
（
5）、经财政部批准免税的其他房产。
