二手房房主违约不卖了怎样起诉(二手房房主违约不卖了怎样起诉对方)

法律知识2023-09-12 03:57:13佚名

二手房房主违约不卖了怎样起诉(二手房房主违约不卖了怎样起诉对方)

二手房买卖合同产生纠纷时,起诉流程大致如下:
1.起诉前的准备:
准备双方当事人的身份证复印件;卖方夫妻的结婚证复印件及受托人身份证复印件;企业信息查询单、二手房买卖合同原件、房地产权证以及其他证据材料。
2.当事人根据自己情况明确诉讼请求:
二手房买卖合同中,常见的诉讼请求包括以下两种情形:
第一,解除合同,赔偿违约金或实际损失。
根据法律规定,定金罚则和违约金条款不能同时适用,但守约方可以选择对己有利的其中一项来主张。另外,,收受定金一方违约导致合同解除的,除双倍返还定金外,对解除合同后责任的处理,适用《合同合同解除后,守约方可以主张赔偿损失。结合司法实践,可综合考虑守约方的成本支出、房价上涨等因素确定实际损失。
第二,继续履行合同,主张迟延履行违约金。
根据法律规定,一方违约,的除外情形下,买方可诉请要求继续履行。
3.到法院起诉。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本文标签: 身份证复印件  二手房买卖  合同  

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