1、如果租赁合同中对违约金有约定，则按约定比例支付；约定的违约金过高或过低可以请求变更；如双方协商不成，可以到法院提起诉讼；
2、房屋租赁合同中，对违约金没有约定，应按造成的实际损失计算违约金，并退回押金和多余的房费；
3、租赁合同违约金的支付是独立于履行行为，为给付房租之外的给付。
在租赁房屋的时，双方都要诚实遵守，租赁合同约定的权利义务。如果一方有违约行为的，给对方造成损失的，是需要支付违约金的。