假如开发商在沒有获得预售许可证的状况下如同购房者售卖房屋签订房产买卖合同书，则购房合同失效。
（二）开发商存有诈骗、威逼购房者签订合同书
针对开发商欺诈造成购房者造成重大误解，或是开发商威逼购房者违反真正含意而签订房屋买卖协议是失效的。可是购房者需要开展质证来申请办理人民法院和仲裁委员会予与变更或是撤消。
（三）交付房屋的套型和设计方案不符合
开发商擅自变更设计方案包含房型、总面积房屋朝向等事前沒有历经购房者愿意的，购房者有权利规定退房，购房合同失效。
（四）房屋总面积误差超出3%
开发商具体交付的房屋评测总面积与合同书该承诺的总建筑面积或是套内建筑面积误差 值超出3%，购房者有权利规定退房，购房合同失效。
（五）房屋行为主体构造品质不过关
房屋主体工程指的是承重梁、梁、柱等，经工程施工质量检测中心核实，确属主体工程不过关的，购房者有权利退房，购房合同失效。
（六）无民事行为能力工作能力或是限定民事行为能力人签订房屋买卖协议
无民事行为能力工作能力的人或是限定民事行为能力的人需要由法定监护人签订购房合同，不然无效合同。这儿关键是在二手房买卖中较为普遍。
（七）出售人未告之购房人购房再度抵押
签订买卖协议后，售卖人未告之购房人又将房屋抵押给第三方，无效合同。或是一房多卖的个人行为，购房合同是失效的。
（八）开发商捏造事实售卖动迁拆迁安置房
开发商将拆迁补偿安置房售卖给购房者，签订的购房合同失效。
（九）推迟拿房超出有效限期
出售人延迟交付房屋，三个月的有效期内仍无法执行交付房屋每日任务的，购房合同失效;
（十）出卖方原因造成没法申请办理房产证
商住楼买卖协议承诺或是《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条要求的申请办理房屋权备案的限期期满后超出一年，因为出售人的原因，造成购房人没法申请办理房屋权备案。
