一、夫妻共同财产办产权怎么操作?

1、买卖双方在房屋买卖合同签订后的30天内携带材料到房地产管理部门申请办理产权证;

2、房地产管理部门审核材料;

3、房地产管理部门核实成交价格，对房屋进行现场评估;

4、买卖双方当事人交纳税费;

5、领取产权证。

婚前财产婚后办房产证没有关系。此种情况将认定房屋属于婚前个人财产。虽然房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间，但司法实践中会认为房产证的颁发是基于婚前个人购房行为的延续，并且房屋是由婚前一方个人独自出资购买，所以，此种情况应认定为房屋属于婚前个人财产，而不宜认定为婚后的夫妻共有财产。另外，婚后夫妻一方或双方出资买房，房产证只有一个人的名字，这种情况该房产属夫妻共同财产，若离婚以平分为原则。根据规定，婚前取得的财产归个人所有，婚姻存续期间取得的财产，一般情况下属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过按揭购买，婚后才取得房产证的房屋，不能以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。

二、夫妻共同财产有什么特征?

第一，时间的限定性。即从领取结婚证开始，到解除夫妻关系为止的婚姻关系存续的整个期间的劳动所得、生产经营所得、投资所得、知识产权的收益、继承和赠与所得，以及其它合法所得都是夫妻共同财产。即使双方未同居、或分居两地，也不论财产是一方或者双方分别管理、使用，只要是婚后所得财产，就是夫妻共同财产，如工资，奖金，是最具有时间性的。

第二，仅局限于所有权范畴的财产的归属利益。即有形的实物、现金和可预见的收益。

夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。

所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。

认定夫妻共同财产与办产权之间没有联系，夫妻共同财产有时间的限制，需要在婚姻关系存续期内获得，可以是工资、奖金，也可以是生产经营收益，还可以是知识产权收益，共同财产仅限于所有权范畴内的财产，可以是有形的事物，可预见的收益。