房产证可以贷款吗 没有房产证可以贷款吗

家具百科2024-05-10 16:46:44佚名

房产证可以贷款吗 没有房产证可以贷款吗

房产证可以贷款吗?买房办理贷款时,一般都是房屋抵押贷款,用房屋抵押,这个时候就需要将房产证抵押给银行。房产证贷款的额度也是有规定的,那么房产证贷款能贷多少?下面我们一起来了解下拿房产证贷款的相关知识吧。

房产证可以贷款吗 房产证贷款能贷多少

一、房产证可以贷款吗

房产证可以贷款吗?个人申请房产抵押贷款时,要用房产作为抵押,肯定是要提供房产证的,但想要贷下款来,光有房产证还是不可以的。

我们一般所说的房产证,即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,有些地区还需要提供土地证。

只有两证齐全,才能在房管局办理抵押登记手续,贷款机构才能取得《房屋他项权证》,简称他证。他证未注销前,借款人不能对该房产办理交易、过户等手续。当借款人不能履行按期还款义务时,贷款银行可以优先获得补偿。

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二、房产证贷款能贷多少

1、房产证贷款能贷多少?在确定贷款金额之前,要先进行房屋价格进行评估,这个评估是由专业的评估公司进行的,影响评估价值的因素有很多,比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后,银行一般会按照评估价值70%来房贷,也就是你*多有房屋价值的70%的贷款额。

2、房屋评估价值的影响因素很多,各大银行比较重视的是房龄,比如中国银行规定:3年以下的为评估价值的70%,3-5年的为评估价值的60%,5-10年的为评估价值的50%,10-15年的为评估价值40%。

三、房产证抵押贷款的条件

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人,也就是说即使房产证不是自己的,只要经过他人同意,并且有同意抵押的证明,可以利用别人的房子申请抵押贷款。

2、贷款人需要是具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日的实际年龄不得超过65周岁。

3、贷款人愿意并能够提供认可的房产抵押。

4、所抵押房屋的房龄,从房屋竣工日起计算+贷款年限不得超过40年。

5、所抵押房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

6、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可以进入房地产市场流通,未做任何其他抵押。

7、贷款人有固定的住所,有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。

8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。(推荐阅读:房产抵押贷款怎么办

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