现在的房产市场房价是越来越高，有很多人由于手头*不足，不得已将目光转向了低总价的小户型公寓，但是对于公寓和普通住宅区别不是很了解，其实公寓和普通住宅的区别还是很大的，千万要了解清楚再去进行购买，接下来小编就带大家一起来了解一下公寓和普通住宅区别有哪些?供大家参考。

　　1、产权年限不同

　　通常情况下对于房屋的使用是没有限制的，但是土地产权的使用是有年限的，一般情况下用于住宅用地的使用年限是70年，而对于公寓的使用年限，通常情况下是40~50年。

　　2、水电收费标准不同

　　普通住宅属于民用住房，所以水电费是按照民用水电的收费标准来进行收取的;而公寓住宅是属于商用住房，所以水电收费标准是按照商业用水来进行收取的，根据长远来看，住宅的水电费用支出会比公寓使用的水电支出少出很多。

　　3、居住舒适度不同

　　通常情况下，住宅多为2梯3户或者是4户人员比较少，不会对出行造成困扰，同时私密性也比较好。而公寓住宅通常为2梯10户甚至会更多人员，一般情况下比较多，而且比较杂乱，对于安全和私密性方面都没有办法得到很好的保障。

　　4、落户规定不同

　　公寓主要是在商业用地上面建起来的项目属于商业性质，所以是不能进行落户的，如果是普通住宅的话，那么是可以根据不同地区的不同要求，只要满足条件，那么购房者是可以办理落户的。

　　5、贷款利率和首付不同

　　如果是贷款来购买公寓的话，那么是需要按照商业住房的规定来进行办理的，首付比例一般是50%，贷款利率方面相对来说也会多一些。而贷款买普通住宅，首付比例通常是20%，但是根据各个地区的差异不同，首付比例也会有所不同。