在没有买房之前大家是不是像我一样，只知道两居室、三居室或者大户型等这些比较常见的家庭户型设计，对于洋房和叠拼这样词我们一概认为是别墅型户型设计，竟然大家对洋房和叠拼没办法区分，我在这里就给大家科普一下。

一、洋房的定义

每提起花园洋房，便会有人联想起当初大上海的独栋小洋楼。 花园洋房通常指6层以下的多层板式建筑，以四层、五层为主，通过退台或前后错动等建筑处理手法，使每户都能拥有露台、阳台、花园，绿化覆盖率比较高。一般来说，首层会赠送花园，顶层会赠送露台，通常有入户花园的设计，也有将户外绿化景观引入室内的情况，或“独立入户花园”或“独立生活阳台”

二、叠拼的定义

叠拼在建筑类别中是指两个单元上下叠放成一栋建筑。外形介于复式和别墅之间，类似复式住宅上下叠加在一起，但外立面与别墅相似。不过叠墅不是一户人家住，而是几户人住一栋别墅。

三、洋房和叠拼的区别

从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。

1、洋房属于类别墅，但是居住质量还是低于别墅的，别墅进了大门就都属于自己的空间了，独门独院。洋房一般一层2户，有公摊面积的。

2、联排别墅,有天有地,有自己的院子和车库。由三个或三 个以上的单元住宅组成,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统 一的平面设计和独立的门户。

3、其实两者是不同的概念。别墅一般是联排或独栋，但是花园洋房介于别墅和小高层之间，由于绿化或室外环境优雅，所以被成为花园洋房。*早的花园洋房还是从上海传来的。

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