房屋维修基金计算方式是按照一定的比例进行收取的，收取比例为2%~3%，而且房屋维修基金是由售房单位进行收取的。虽然这笔维修基金是由售房单位收取的，但是房屋的所有业主房屋维修基金的比例也可根据实际情况，由省级房地产的行政部门进行制定。维修基金主要是按照建筑成本的进行计算的，其中的60%是归开发商进行缴纳，另外的40%由买房者缴纳，但是相对房价较低的城市，也可能按照房价的2%进行计算，因此具体的计算方式要以当地的房价为准。