商品房的产权是70年。当然也有部分的商品房年限为50年或者40年，所以具体的商品住宅产权年限与商品住宅的性质有着密切的联系。首先要确定是商品房还是商品住宅，住宅的产权是70年，商住是50年，纯商业房是40年，年限是从开发商拿地之日计算起。而且如果是商住或者纯商业房的水电是要高于普通住房的，几乎是普通住房的1倍左右，所以在选择房屋时，一定要对房屋的产权有清晰明确的了解和认知，不要被表面的定义所混淆，以免造成不必要的损失。