精装房是否漏水主要有两种情况。第一种情况是楼上漏水，如果楼层位于顶楼，建议注意天花板是否有渗水的现象，以及厨房的烟道、卫生间的管口等，都属于重点检查位置。如果不是顶楼，那么需要检查阳台或卫生间天花板的位置，也可以在下雨的时候观察外墙以及空调孔，或空调卫窗框等位置，都是容易出现渗水的地方。第二种情况是自家楼层水漏到楼下，可以把卫生间的花洒在淋浴区充两个小时左右的水，看排水是否通常或者将厨房洗菜盆的水冲一定的时间看是否排水通畅。