为了小区居住的舒适性，一般小区都会配备物业，以便解决人们生活中的问题。不过，对于居住的人来说，每年都是需要缴纳一定物业费的。但是，总是会有人不想交物业费。下面就和小编一起来看看物业费3年不交会怎么样，顺便来说说物业费不交有什么后果以及8种情况可拒交物业费。

一、物业费3年不交会怎么样

1、物业费3年不交会怎么样？一般来说，物业费3年不交会被物业提起诉讼，并且需要承担相应的法律责任。欠缴物业费的情况在生活中并不少见，但这可能会引发诉讼风险。欠缴物业费从本质上来说是一种债务，也即是说物业管理单位和业主之间形成的是一个典型的债权债务关系。

2、只要业主不按期履行偿还债务的义务，债权人就可以采取起诉的*进行追讨。另外，不交或通期缴纳物业费，也违反了双方之间的物业服务合同，业主需要承担违约责任，在业主违约的情况下，作为非违约方的物业管理单位也是可以随时起诉业主的。

3、对于物业费不交的时间限制并没有一个准确的时间。在实际生活中，物业管理单位不会一来就提起诉讼，多半是会先与欠缴物业费的业主进行私下协商，但这并不影响其提起诉讼的权利。

二、物业费不交有什么后果

1、物业费不交有什么后果？业主拒交物业费就是违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。

2、如果一个小区内拒交物业费的业主太多，那就会严重影响小区的正常运作。在经过物业公司催告之后，业主逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉，属于业主违约的，需向物业物业服务公司承担违约责任。

三、8种情况可拒交物业费

《*人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定，业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由。司法裁判中对正当理由的认定要从严把握，一般限于物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同存在重大瑕疵。

不过，在生活中，有8种情况可拒交物业费，以下是详细介绍。

1、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳。

2、物业服务质过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法。

3、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。

4、对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为，业主可坚决予以拒绝。

5、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳。

6、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交。

7、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。

8、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交。

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