“东邪西毒南帝北丐”，金庸笔下的四大高手，为了争夺武功天下*的名号，两次华山论剑。

房产江湖近几年也“刀光剑影”，不同背景、不同理念的人也分化成各个武林门派，多次“短兵相接”，对中国楼市和房价“华山论剑”。一时间，多个门派不同“秘籍”也在江湖广泛流传，谁才是地产“言能扛鼎”的武林*？房价到底是涨还是跌？

未来房子如葱+捡钱就买房

去年，马云在杭州全球峰会上说“未来房子如葱，过去8年内，中国房价处于大幅上涨的状态，8年后，中国*的可能是房子”。

福耀玻璃集团的创始人、董事长曹德旺曾在央视财经论坛上表示，“我们家里买了几套房子，趁早做计划，他不愿意卖，编1-7号，也要写明*，以后早上5-6点在1号住，7-8点到在2号住，9-10点在3号住，以后房子卖也卖不掉，租也租不出去，还要交管理费，只能这样平衡自己。”

这是有说房价要跌，但也有说房价会涨。

未来10年房价暴涨

恒大首席经济学家任泽平就曾说过：“未来10年一线城市房价将再涨一倍。”

金融研究院院长、首席经济学家管清友也发表观点：“现在不买房，十年后更买不起！就算借钱也该买房。”

3月31日，潘石屹在自己的微博上发文，今年国家可能会采取更为宽松的货币政策，多出来的钱会去哪里呢？会往高价值、高流动性的房地产行业流入，*量*为集中的应该还是北京和上海的房子。因此无论是办公还是住宅，潘石屹表示自己依然看好北京和上海的市场。

这些商业大佬和地产大佬，有人说跌，有人说涨，把一众看客都看迷糊了，到底谁说得有理，房价是会涨还是跌呢？

三四线城市下跌

说说我自己的观点。

马云说的未来房子如葱，或许是另一层意思。如果把购买力考虑进去，以马云的购买力看房价确实和大葱的价格一样，因为“对钱没有兴趣”的他住的亿万豪宅对他来说只是普通的消费。

而曹德旺所说的，我想用于三四线楼市会更契合。

如果一个地方城市级别不高（尤其是县城）、不是中心城市、也不靠近中心城市，人口出生率等还在不断下降，除非是刚需，否则这个地方的房子坚决不买。现在还在三四线城市有多套房的话，应该要着手卖掉了。

因为2020年，三四线城市去棚改结束，加上没有产业支撑的三四线城市，吸引不了更多人口流入，到时候资源和财富会向一线城市聚集。在这种情况下还把三四线城市的房子捂在手里的话，肯定会烂掉。

一二线城市看涨

目前，我国城市化率仅58.5%%，和美洲、北欧等达到80-*的国家还存在着较大差距。城市户籍率42%，城市化任务远未完成。未来还有3亿多人要进城，会产生大量购房需求。

房地产值钱的是地皮，房地产的本质是对优质空间资源的占有。随着社会总财富的增加，会有更多人想占领更优质的空间资源，这就是一线城市房子保值的基础。

这也是潘石屹为什么说多出来的钱会往房地产行业流入的原因，因为一线城市房产价值更高、流动性也更高。

北京是文化与政治中心，也是全国政策*利好和集中的地方。刚过去的3月，北京新建商品住宅（普通住宅+别墅）成交2185套，新增供应3707套，库存积压也持续上升；二手房网签量达到16051套，创下2018年5月份以来的*值。

上海，世界经济中心，无数精英和人才汇聚于此，城市竞争力和发展强劲。目前城市竞争力中，上海超过北京和深圳；城市综合经济实力排名中，也一举夺魁，排在北京和深圳前面。长三角升级为国家战略之后，上海过去是，未来也始终是长三角的龙头，这是毋庸置疑的。

深圳、广州连续两年人口都是净流入，而且数字极大。人能创造经济，拉动消费，只要有人，就有刚需。IT互联网、高科技、金融等这种产业支撑着的城市，对房价的发展来说，是非常有利的。

对一线城市来说，地少人多僧多粥少的局面至少还要持续10～15年，真正的转折点应该是20年之后。有能力的刚需该出手时要出手了。

但要注意，不管是北上广深还是有想要买的哪里，楼市分化都很明显。如果你想抗跌，优先买中心城区的优质物业或者学区房。

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