所购买的房屋是首套房还是二套房关系到需要支付的房屋首付款是多少，还关系到向银行贷款时的利率是多少，所以想要购买第二套自住房的业主，要先了解清楚什么是二套房。接下来，小编就跟大家一起来了解一下二套房定义标准是什么。

　　1、二套房其实是第二套普通自住房的简称，指的是以家庭(包括贷款人、配偶及未成年子女)为单位再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

　　2、购买二套房时，首付款一般要求*少要支付总房款的40%，向银行贷款时，贷款利率要高于基准利率的1.1倍。

　　3、之前商业贷款买过一套房，已经将贷款还完再贷款买房就算是首套房，如果贷款没有还完再次贷款买房就算是二套房。

　　4、如果个人名下有两套房的商业贷款，其中一套房的贷款已经还清，另一套还没有还清，如果再贷款买房的话，就算是二套房以上。

　　5、如果夫妻两人在婚前有一方使用商业贷款买了房，另一方使用公积金贷款买了房，婚后想共同贷款买房，如果贷款已经还清，银行就可视情况而定贷款的利率与首付款，如果贷款没还清就算是二套房以上。