如果借款人打算提前还款的话，就需要向银行提出申请，然后通常需要预约时间，并在约定的时间内带上相关资料去银行进行书面申请。实际上，房贷并没有要求借款人必须去银行还。通常，借款人在办理房贷的时候基本都会和银行签订代扣代缴协议，绑定一张用来还款的银行卡，然后由银行系统在每个月的还款日从卡里扣除当月的应还总额来用作还款。所以借款人一般只需要往绑定的还款银行卡里充钱进去就行了，银行会自动扣款的，并不需要借款人专门跑到银行网点去还。

房贷在什么情况下批不下来
1、客户的信用不好，个人征信报告里近期存在不良信息，比如逾期记录。

2、客户近期频繁借贷，且名下不少贷款未还完，导致出现多头借贷情况，个人负债率过高。

3、客户提供的资料信息不齐全，或者其中存在错误，与真实情况不符，导致经办银行不好审批，于是就退回了客户的贷款申请。

4、房地产开发商的证件不齐全，未取得预售许可证或销售不具备使用条件的房子，亦或是没有及时报送按揭贷款材料等。

5、客户的经济收入水平未能满足银行提出的要求，流水没有达到月供的两倍以上。

什么情况下可以申请房贷退税
1、需要确认你是否缴纳了个人所得税。比如你的月工资低于5000元，根本不需要缴纳个人所得税。即使你有房贷，也不能申请退税，因为你根本没缴税，所以不能给你退税。如果不确定是否缴纳了个人所得税，可以通过当地税务官方账号或者当地税务应用程序查询。

2、必须是首套住房贷款，并且在扣除年度仍然在还贷。你在办理房贷的时候，根据首套房贷政策判断自己是不是首套房贷。申请贷款的时候基本都会让你去房管所开首套住房证明，或者可以看你的原住房贷款合同有没有注明，或者直接问银行你的房贷情况。您也可以通过手机银行或其它方式查询。

3、房贷必须偿还一年，这种情况很容易区分。

4、用于申请退税的房产必须是本人或者配偶购买的中国境内的住房。

5、只能选择住房贷款利息抵扣个税或者是住房租金抵扣个税的其中一项。

什么情况下房贷月供会减少
1、房贷选择的是LPR浮动利率，且LPR利率持续下调。

2、房贷选择的是等额本金方式还款，首月月供最多，逐月减少，末月月供最少。

3、房贷提前部分还款，本金可以相应减少，若继续保持贷款期限不变，那么房贷月供势必减少。