回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，作用和安置房几乎是一样的。在购买回迁房之后，许多人都表示“买回迁房坑死人啊”，那么这是什么原因呢？下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说定向安置房可以抵押吗以及定向安置房交易税费。

一、买回迁房坑死人啊

在购买回迁房之后，许多人都表示“买回迁房坑死人啊”，那么这是什么原因呢？实际上，多数觉得买回迁房后悔的人主要是受以下这几个原因的影响，具体如下：

1、无法落户

部分回迁房是无法过户，那么购房者也就不能将自己的户口迁到购房所在城市，也就是无法进行户口的迁入。

2、没有房产证

有些回迁房的房主只有回迁协议，没有完整的产权证书，购买这种状态的回迁房，是没有房产证的，那么后期会产生很多的问题。

3、拆除无法获得补偿

部分回迁房可能是违章建筑，对于违章建筑而言，其在面临拆迁时，一般是没有拆迁赔偿款的，无法获得拆迁赔偿。

4、存在一房多卖的风险

有些回迁房因为不能进行产权过户的登记，那么卖家可能会借这一缺口，违背购房合同的要求，或者是将房屋一房多卖。

5、房屋质量较差

部分回迁房在建造期间，为了赶工期尽早完工，可能在房屋建造的过程中，并未严格按照相关政策进行建造，所以其房屋在质量上就可能会出现一些问题或隐患，部分回迁房可能都不是通过正常的审批规划就建造的，其房屋质量就更不用说了。

6、贷款受限

没有完整产权证书的回迁房是不能进行贷款的，对于有完整产权的回迁房来说，虽然其可以贷款，但是贷款的额度较小，贷款的年限也比较短。

7、存在安全隐患

部分回迁房开放商为了获得更多的利益，会在每一层设置多个房型，本身在同一楼层生活的人就比较多了，若是有住户将房屋出租给他人，那么人员混杂，很容易存在安全隐患。

8、房屋周边环境较差

不少回迁房开放商在建房时没有政策的要求，那么建造的回迁房在卫生、消防、物业、环境等等方面都存在着一定的问题的，其周边环境和生活设施一般较为缺乏，这就使得居住者的生活较为不便。

9、交易受限

回迁房更改户主是比较困难的一件事，那么回迁房二次交易的难度也就不小，就算交易成功，也需要缴纳很大一笔土地出让金。

二、定向安置房可以抵押吗

1、安置房分两种，一种是因为市政建设或者是土地开发需要，为了安置被拆迁住户住房问题而修建的。按照有关规定，这一类房屋，房屋产权归被安置人个人所有。但是一般这类房屋，在五年之内是不允许上市交易的。

2、还有一种安置房对上市交易没有限制，可以自由交易。此类安置房是因房产开发需要等因素而修建的。动迁公司通过其他途径代为安置人购买的商品房。这种情况下，安置房和普通的商品房没有太多的差别，也是属于私有房产。

3、至于定向安置房可以抵押吗的问题，如果拆迁安置房已经取得了房屋产权证，并且没有对其限制对外出售或者是限制对外转让期限已过，是可以申请抵押贷款的。

4、因此，如果你的安置房已经拥有了房屋产权证，那么在你遇到*问题时是可以办理房产抵押贷款的。建议在递交贷款申请前还是要明确自己的安置房是否符合抵押资格，千万不要白忙一场。

三、定向安置房交易税费

在进行定向安置房交易的时候，一般是需要缴纳税费的，而且税费的内容也是比较多的，下面就来具体了解一下定向安置房交易税费。

1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、土地*金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、核档费：50元/宗。

5、契税：*为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税*减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、印花税：*1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

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