上海号称是我国的东方明珠，其经济实力在我国名列前茅，很多人都想在上海发展，更想在上海定居，那么买房就成了首要问题。在上海买房不仅需要极大的*，更需要了解上海首套房政策，那么上海买房怎么算首套房？上海首套房首付是30还是35？2020上海购房首套房贷利率是多少？下面一起来看看吧。

一、上海买房怎么算首套房

上海是一座繁华的大都市，在这里拼搏奋斗的人们都面临一个问题，那就是在上海买房。那么，上海买房怎么算首套房呢？

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套房，贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但是在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套房。全款买过一套房，贷款买房算首套房。

2、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套房，个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这时候再贷款算首套房。

3、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套房，夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。

二、上海首套房首付是30还是35

现在很多人有了一定的*就会买房，经济状况好的人会选择一些大城市，而经济状况不太好的则会选择三四线城市，那么买房就要知道首付是多少，那么上海首套房首付是30还是35？

据新华社电28日，上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，提高在沪购房首付比例。

《通知》规定，经上海市市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房，且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％。

在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。

三、2020上海购房首套房贷利率

2020上海购房首套房贷利率是多少？上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR60基点。

这么算来，在上海购入首套房的*利率仍有折扣，为4.65%，与原本95折利率4.655%基本相同，稍有下降。二套房*利率为5.45%，比原本利率高一些。

国有大行会靠近*利率执行，而已有股份制银行表示将执行4.85%的基准利率。其中，中国银行首套房按揭贷款的利率是9.5折（6.22%），大新银行、邮储银行、汇丰银行首套房按揭贷款的利率是9.4折（6.16%），华夏银行首套房按揭贷款的利率为9.2折（6.03%），而民生银行首套房按揭贷款的利率优惠至8.5折（5.57%）。

除了商业贷款的贷款利率有一定的优惠，现在上海对于公积金贷款也有一定的优惠政策。当然，在上海申请公积金贷款买首套房的贷款利率还是4.5%，但是首套房公积金贷款的欠款还清后，再申请公积金贷款是算首套房。

也就是说，*次公积金贷款还款后，再申请公积金贷款买房子，二套房公积金贷款的利率还是4.5%。