330KV中心变电站(方欣小区)征收项目征收补偿方案

　　为保障330KV中心变电站(方欣小区)征收项目征收工作顺利实施，维护房屋被征收人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》、《西安市国有土地上房屋征收评估办法》等规定，结合该项目实际，特制定本方案。

　　一、征收范围

　　东起雅沁苑西侧围墙，西至星火路，南起兴中路，北至红庙坡路(具体范围以公示的房屋征收范围图为准)。

　　二、征收补偿对象

　　征收范围内被征收房屋所有权人(以下简称被征收人)和公有房屋承租人。

　　三、房屋征收部门及房屋征收实施单位

　　房屋征收部门是西安曲江新区管理委员会。

　　房屋征收实施单位是西安曲江大明宫遗址区城中村(棚户区)改造办公室。

　　四、计户依据

　　实施房屋征收，以房屋权属证书或土地使用权证、公有房屋租赁凭证计户补偿。

　　五、征收补偿方式

　　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

　　(一)被征收人选择货币补偿的，按被征收房屋评估价值补偿，并按被征收房屋评估价值的20%给予补贴，评估时点为征收决定公告之日。

　　(二)被征收人选择房屋产权调换的，实行在被征收范围外产权调换。

　　1、住宅房屋选择产权调换的，产权调换房屋地点有三处，分别位于未央区北三环与草滩四路交汇处路西的汉都新苑小区、莲湖区郝家巷棚户区改造项目安置房源、莲湖区大兴新区大兴九臻小区。

　　2、营业用房选择产权调换的，产权调换房屋地点位于西安市未央区先锋花园。