连云港商业贷款买房应具备的条件：

　　1、银行同意的贷款行规定的其他条件。

　　2、有银行认可的抵押或质押物，或有足够代偿能力的法人或个人作为保证人。

　　3、有所购房屋总价20%以上的自筹资金，并用于支付所购房屋的首付款。

　　4、有合法有效的购房合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

　　5、有稳定的经济来源，银行信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　6、有合法有效的身份。