2021年的房地产市场,利空不断。购房者犹豫不决,开发商资金链断裂、销售压力极大,暴雷频发;土地市场流拍,限涨令和限跌令同时出现,房价下跌和上涨互现,大量严厉的调控政策频出……
2015年来,受京津冀一体化和北京城市副中心建设等利好因素的刺激,燕郊镇的房价接连突破一万和两万关口,部分楼盘甚至一度达到四万元每平米的高点,市场参与者相当一部分是来自外地的投资客。
沿通燕高速向东驶过潮白河,就到了河北省三河市燕郊镇。路两旁原本矗立的房地产户外广告已经被替代,京榆大街上的房地产销售一条街,也不复往日的热闹,绝大部分售楼处已关门歇业,甚至把门面转租。还在营业的几家门店中,也全然不见看房客户的踪影,只剩下无所事事的中介打发时间。
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曾几何时,南京“仙林东”这个字眼引起了我们的注意,这里也是大家熟知的宝华板块。因为距离南京有地缘上的优势,一度是南京都市圈最炙手可热的区域之一,吸引部分买房人置业。但现在,曾经的置业热土,显然变了样。
投资买房,买对了板块,3年资产可以接近翻倍;但买错了房,3年资产可以缩水近一半!最近,关于南京都市圈房价下跌、投资客被套牢的消息满天飞,而镇江句容的宝华、郭庄同样未能幸免!
不过,仅仅3年过后,宝华楼市就从一片欣欣向荣,变成了一潭死水。如今再看,宝华大盘碧桂园翡翠华府,2018年时精装 均价16900元/㎡,2021年整体均价为11000元/㎡,下降幅度高达5800元/㎡!
曾经的句容,也就是坊间所称呼的“仙林东”,之所以房价能炒到1.6万/㎡、甚至超2万/㎡,靠的就是紧邻南京、且几乎无缝对接的公共交通,吸引了大量南京人或在南京工作的“新南京人”来购买。
南京限购政策出台,并不影响外地人落户购房,但句容出台限购,等于掐断了最大的“购房人口来源”,房价必然要跌。
今天,更是一则消息引爆了南京楼市的朋友圈!句容碧桂园新房价格直接降价到5500元/㎡起,刷新了楼盘最低价,房价一朝回到6年前,此前的投资客欲哭无泪。句容碧桂园云顶项目开启员工内购会,原价7600元/m²的房源,如今打8折,只要5500元/m²起的价格就能拿下,117m²的户型直接就60万起,并且只有180套。碧桂园江南世家2017年项目一期首开,当时销售价格是12000元/㎡,在2019年的时候,销售均价为11000元/m²左右,精装交付。
如今两年过去了,这次推出的价格直接便宜一半!5500元/m²左右的单价也直接让句容的房价重回2015年!
虽然交付房源由精装改成了毛坯,但这样的降价幅度,依然让人叹为观止!
更让人叹为观止的是,这个项目,价格是一路走低:
2018年,江南世家售价约1.1万;
2019年,江南世家售价1万左右;
2020年,江南世家二期推广名变更为云顶,售价7千多;
2021年上半年,6000多,部分大户型6000以下。
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根据中介发布消息,目前挂售的超低价房源为117m²户型,以5500元/㎡的单价来算,总价差不多也只要60多万,首付18万起的话,月供也就2300。句容的新房销售一直都面向南京的市场,此前句容楼市鼎盛时期,很多南京购房者组团去买。
这次碧桂园云顶打出这么低的价格,南京的中介、销售都在朋友圈转发,目的也是为了吸引南京的客户。
不过,碧桂园云顶是一个价格一路走低的项目,能否吸引到足够的客户要打个问号。中介朋友也在讨论,如果长期按照这样的降价策略出售,可能会引发让此前买到房的业主内心的不平衡。
你很难想象,当年买宝华居然还要摇号,找关系。但是,过去闹得多欢,降得就有多猛。
当年卖到1.5万的新房,如今已经跌到了1.1万,并且还是精装房,年底。一批特价房更是只有9000元/㎡ 。有人吐槽宝华“跌跌不休”,也有人表示,通一条地铁,立马2万 。
按道理来说,宝华这样的房价不会再有开发商进驻,不过今天嘉烨地产以1.0072亿拿下宝华镇312国道北侧局部地块,成交楼面价3532元/㎡,还发了喜报。
不过,4年了,宝华房价依旧没有起色。
时过境迁,现在的句容新盘大幅度降价,有的楼盘甚至跌回5字头,二手房成交周期也在拉长,还有楼盘延期交付,买房人拿不到房……不得不感叹,现在的南京都市圈楼市非常艰难,大批投资客被套牢!
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