2024年新沂购房新政政策解读新沂买房政策

社会热点2024-08-19 00:18:59佚名

　　2024年购房新政政策解读

　　1.农村居民进城购房如何界定?补贴如何申领?

　　该项购房补贴申请是以户籍所在地认定，范围为本市所有镇(街道)区域范围所辖的村。申请人为夫妻的，夫妻双方有一方户籍符合即可。在本政策实施有效期内，在本市购买新建商品房的，在完成登记后，给予300元/平方米购房补贴。购房人在签订网签备案合同、办理完成银行按揭贷款抵押登记后可提出申请。进镇购房不在补贴范围。

　　办理流程：农村居民进城购房补贴由申请人所在村党群服务中心受理，审核后报镇(街道)，由镇(街道)复审，然后由镇(街道)于每月2日前统一将购房补贴统计表、申请表及相关材料复印件报送至市房产服务中心，在各相关部门审批后由市房产服务中心统一兑现。

　　申请材料(原件及复印件)：1.《商品房买卖合同》(1-5及所有盖章页);2.《商品房预(销售)合同网上登记备案证明》;3.不动产登记证明或不动产权证书;4.申请人身份证、户口本、结婚证。各房企为购房人提供申请表协助购房人办理。

　　购房补贴申请受理地点：新沂市政务服务大厅二楼东区E10号窗口

　　受理窗口咨询电话：0516—88990912

　　2、新建商品房如何界定?购房时间如何认定?

　　购房补贴以网签备案合同签订的建筑面积为准，可以是住宅也可以是商业用房，不包括储藏室或车库、车位等，实际竣工实测面积与预测面积有误差的不再多退少补。实物安置房、工抵房、抵偿处置等没有实际交易金额且未进行预售资金监管的不在申请范围。

　　审核认定购房时间，以网签合同备案日期为准，备案日期应在本政策正式发文日期至2024年6月1日内。

　　3.政策对农村退出宅基地的时间有没有要求?不买房子，只退出宅基地的可以领取2万元购房补贴吗?

　　有要求，退出宅基地的时间应在本《意见》发布之日起至8月1日期间，购买商品房时间应在本《意见》发布之日起至6月1日期间。不购买新建商品房的不可领取2万元购房补贴，2万元补贴政策是在购房基础上的叠加优惠政策。

　　4.外地来新人员如何界定?购房补贴如何申领?

　　外地来新人员是指原籍不在新沂即申请人出生时申报户口的所在地不在新沂。夫妻双方有一方原籍不在新沂即可申请。夫妻双方均为外地来新人员的，只能享受一次补贴，不能分开申报，也不能重复享受。各房企为购房人提供申请表协助购房人办理。

　　申请材料(原件及复印件)：1.《商品房买卖合同》(1-5及所有盖章页);2.《商品房预(销售)合同网上登记备案证明》;3.不动产登记证明或不动产权证书;4.申请人身份证、户口本、结婚证。

　　购房补贴申请受理地点：新沂市政务服务大厅二楼东区E10号窗口

　　受理窗口咨询电话：0516—88990912

　　5.农村居民进城购房和外地来新购房能叠加领取吗?哪些补贴政策可以叠加，哪些补贴政策不能叠加?

　　如果购房人同时符合条件，只能任选一种补贴，农村进城购房、外地来新购房和各类人才购房补贴政策之间不可互相叠加，但上述三项购房补贴政策均可以与钟吾城乡集团和交通文旅集团提供的200元/平方米购房补贴叠加(国有公司平台提供的补贴限于国有公司开发建设的商品房)。

　　个人所得税退税、商业用房契税补贴、发放家电消费补贴、公积金政策等为普惠性政策，所有购房人均可叠加享受。

　　6.人才购房如何申报?

　　专门人才申请购房补贴，需到政务服务大厅“人才综合服务窗口”申报，并提供申报人身份证、不动产登记部门出具的首套房证明、购房合同原件和复印件、购房发票原件和复印件及《专门人才购房补贴申请表》。申请核准后，在“新沂人才”微信公众号公示，满 7日无疑议后发放补贴，同时把人才名单提供给不动产登记部门。人才领取购房补贴所购住房产权属个人和政府共有,5 年内离开新沂或非置换交易的，须全额退回补贴。具体政策由市人才办和人社局负责解释。

　　咨询电话: 0516-88931066或0516-88930151

　　7.市钟吾城乡集团和交通文旅集团的200元/平方米购房补贴如何申请?

　　购房人如果符合意见中农村进城、外地来新、“钟吾英才”计划和“凤还巢”工程条件的,在购买国有公司平台商品房时,向企业申请，由市钟吾城乡集团和交通文旅集团审核后，在购买的合同金额中直接核减。

　　8.购房家电消费券补贴如何领取、使用?有效期是多久?

　　该政策为普惠性政策，每套房子限领取使用一张，面额根据购房家庭需求自选。在指定限上企业购买家电时抵扣使用，不满消费金额的不能抵扣。家电消费券申领时间为2024年6月1日至8月1日(购房完成登记后)，经集中申请审核确认后发放，限购房人使用，不得转让，购房人须在2024年11月1日前在新沂特定的限上家电企业使用，逾期作废。

　　申请材料(原件及复印件)：1.《商品房买卖合同》(1-5及所有盖章页);2.《商品房预(销售)合同网上登记备案证明》;3.不动产登记证明或不动产权证书;4.申请人身份证、结婚证。

　　9.房补贴卡安置政策中的20%指的是什么钱?

　　《购房补贴卡》安置是指被征收人选择货币补偿后，向参与《购房补贴卡》安置工作的房地产开发企业购买新建商品房，20%指的是给予原房屋房地产价值的最高20%作为补贴金额，《购房补贴卡》原则上限于被征收人使用，家庭成员(仅限配偶、父母、子女,下同)也可与其以共有产权的方式使用。

　　10.学区房政策持续时间是到本轮购房新政结束为止吗?

　　学区房政策本年度有效。

　　11.申请购房补贴需提供的银行卡有什么要求吗?

　　必须是财政对公支付的银行，申请人需提供工行、中行、建行、农业银行中任意一家银行卡。

　　12.商业用房补贴范围是哪些，如何进行申报?

　　商业用房指非住宅房屋，不含储藏室、车位、车库等。

　　(1)对个人在本市购买新建商业用房的，给予所缴纳契税完税金额80%的补贴，所购商业用房购房合同网签备案日期和契税完税日期均应在文件执行有效期内。

　　申请材料(原件及复印件)：1.《商品房买卖合同》(1-5及所有盖章页);2.《商品房预(销售)合同网上登记备案证明》;3.契税完税发票;4.全款发票或不动产权证书;5.申请人身份证、结婚证。

　　(2)对个人购买二手商业用房和法拍商业用房的，给与应缴纳契税份额50%的购房补贴，并将其他税收地方留成部分的30%补贴给纳税人。所购二手商业用房应完成过户手续，过户后的不动产权证日期和契税完税日期均应在文件执行有效期内。涉及法拍房的，还要提供由法院出具的《执行裁定书》。

　　该项补贴涉及买卖双方，需买卖双方共同申请。

　　申请材料(原件及复印件)：1.《存量房买卖合同》;2.过户后的不动产权证书;3.房屋交易中各类税票;4.买卖双方身份证、结婚证。

　　契税补贴申请受理地点：新沂市政务服务大厅二楼东区E10号窗口

　　受理窗口咨询电话：0516—88990912

　　13.购买的新建商业用房未竣工交付，无法取得全款发票，无法缴纳契税，是否可以享受契税补贴?

　　不可以。新建商业用房契税补贴仅指现房。只有取得全款发票，完成契税缴纳之后才可以申请契税补贴。

　　14.个人所得税退税如何申报?什么时间内可以享受购房退税政策?

　　在2022年10月1日至2025年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。该项政策中个人出售住房和购买住房必须在2022年10月1日至2025年12月31日有效期内，这里要注意的是，卖房和买房间隔不能超过1年，且必须在我市才可以享受。

　　退税办理的地址：新沂市政务服务大厅二楼西区D01号窗口

　　咨询电话：0516-80323908

　　15.出售现有住房个人所得税退税金额怎么计算?

　　在2022年10月1日至2025年12月31日期间，对符合退税条件的纳税人，当其新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税;当其新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

　　16.公积金购房最新政策有哪些?

　　首次使用住房公积金贷款的，新建商品住房首付比例由30%调整为20%，二手房首付比例由40%调整为30%;

　　单人贷款最高额度由40万元调整为50万元，夫妻双方贷款最高额度由50万元调整为70万元;

　　2021年5月31日后依法生育三孩的本市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买自住住房的，贷款最高额度分别再提高10万元;

　　取消首房首贷的业务申请条件，凡符合我市住房公积金贷款办理条件的职工，均可以申请住房公积金贷款和商业贷款组合贷款;

　　淮海经济区十一城市(徐州、连云港、宿迁、菏泽、济宁、临沂、枣庄、商丘、淮北、宿州、蚌埠)缴存职工，江苏省内其他城市缴存职工(户籍地为徐州)，在我市购买自住住房的，均可无差别办理公积金贷款;

　　自2023年7月1日起，职工在我市行政区域内购买新建商品房的，可提取住房公积金用于支付首付款;

　　允许符合条件的缴存职工逐月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款;