契税应纳税额的计算

应纳税额=计税依据×税率

契税实行3%~5%的幅度比例税率。

契税的计税依据

（1）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖：成交价格。

（2）土地使用权赠与、房屋赠与：由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

（3）土地使用权交换、房屋交换：所交换的土地使用权、房屋的价格差额。交换价格相等时，免征契税。不等时，由多交付货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方缴纳契税。

（4）以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产：由房地产转让者补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。

（5）对于个人无偿赠与不动产行为（法定继承除外）：应对受赠人全额征收契税。

注意：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。