1、刚签的租房合同能退。承租人是有权利退房的，但是需要按照来合同约定承担违约责任。

2、承租人与出租人签订的合同如果具有法律效力的话，对方双方源具有法律约束力，双方应该遵守合同的约定，如果承租人不想租赁该房屋可以跟房东进行协商，如果协商一致，直接解除合同，如果协商不成可以诉讼解决，但是需要承担违约责任。