政府型、政府主导下的开发商参与型、开发商主导型。政府型是指城市更新项目开发由政府政府掌握控制权，直接组织。政府主导下的开发商参与型是指政府进行总体规划、土地开发等，由开发商组织进行设计、建造和运营。开发商主导型是一种完全的市场化运作方式，更新过程中政府不参与，开发商可以自行把控。