不动产他项权证是指在他项权利登记后，由不动产登记中心部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第三十六条，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。