买房的时候我们都了解到房子产权有70年、50年、40年的，这么多看着都乱了，那么40年产权的到底是什么房呢？40年产权的房子到期了还是自己的吗？下面就来为大家解答。

1、40年产的是商用性质，税费电费都是商用的收费比较高，70年产权是民用住宅，适合居住，还有就是70年的比40年的多30年使用年限。40年产权指的是土地使用权时间。房产产权是你的，可以终身拥有。但是地权的权属是国家的。到达使用权年限后需要再购买土地的使用权。

2、40年产权，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况。