房地产企业按照工程项目的属性不同，其相应的毛利率也不同，分为已经销售的房产和预售房产两部分计算预缴所得税，相应的计算公式如下：

1、房地产开发企业对于已经销售的房地产预缴所得税=（销售收入-成本费用）*25%；

2、房地产企业对于预售房产预缴所得税=（预售收入*预计毛利率-成本费用）*25%。