租户提前退租属违约，应按照出租人和承租人签订的租房合同的约定来承担违约责任，支付违约金。

《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。