购房合同上土地使用年限要怎么写就要看实际的情况，一般住宅的最长使用期限为七十年，而到了七十年之后一般就需要进行续延，现在的法律规定，对于续延的费用已经全部的减免，不需要支付。购房合同上土地使用年限写明的时间要看土地的性质来进行确定。