公积金“按月冲还贷”的含义

　　职工申请按月提取使用个人住房公积金账户余额，在贷款还款日冲抵当月应偿还贷款本息额，不足部分仍从职工贷款还款卡中扣取。用于签约的住房公积金贷款为市住房公积金中心以自有资金发放的贷款。

　　即公积金“按月冲还贷”，就是通过公积金系统，每月定期将公积金账户里的余额冲抵公积金贷款当月应还的本息。

　　简单来说，就是用公积金账户里的钱，直接还房贷。

　　办理“冲还贷”需要满足什么条件

　　1、职工住房公积金贷款为市住房公积金中心以自有资金发放的贷款；

　　2、贷款尚未结清且已开通在线提取；

　　3、累计提取金额未超过已偿还的贷款本息额。

　　“冲还贷”如何还款

　　（1）纯公积金贷款：在还款期内，借款人及配偶按月使用个人公积金账户余额在还款日直接冲抵当月应还款额不足部分仍从贷款还款卡中扣取;(建议职工在贷款还款卡中保留一个月以上的还款资金，避免导致还款逾期)。

　　（2）组合贷款或贴息贷款：在还款期限内，借款人及配偶每月约定提取一次住房公积金，每月提取金额为上一月偿还的贷款本息。

　　住房公积金贷款怎么贷

　　1、确定用户是否符合公积金贷款的要求

　　如果用户想要申请住房公积金贷款，首先要确定是否有资格申请住房公积金贷款。公积金贷款对于申请人有很多的要求，对于用户缴纳公积金的时间、公积金账户余额、名下房产的数量都有一定的要求，用户需要按照公积金中心的要求来审核自己是否达到公积金贷款的要求。

　　2、用户向公积金中心发起贷款申请并提交相关材料

　　如果用户符合公积金贷款的要求，那么用户就可以向公积金中心发起贷款申请。公积金贷款申请有固定的要求和模版，用户还需要提供公积金贷款所需的相关材料，公积金中心会根据用户提供的相关材料进行审核。

　　3、通过公积金中心审批后，签署贷款合同

　　用户的公积金贷款通过审批后，用户需要与公积金中心签订贷款合同以及相关的协议。公积金贷款审批通过后，用户需要与公积金中心签订贷款合同来约定贷款相关的要素，包括贷款金额、贷款利率、贷款期限、双方的责任等。

　　4、办理房产抵押登记手续

　　用户完成贷款合同签订后，需要到当地的房产登记管理局办理房产抵押登记手续，办理相关手续需要用户本人到现场办理。房产抵押手续对于公积金中心来说是非常重要的，如果用户的房产没有办理抵押登记手续，公积金中心发放的贷款出现风险的可能性就会增加。

　　5、公积金中心委托受托银行发放贷款

　　当用户完成房产抵押登记手续后，开始进入最后的放款流程，公积金贷款由公积金中心委托的银行来负责发放。公积金中心本身没有发放贷款的功能，于是委托专门的银行来发放公积金贷款。