2020无锡贷款新政策银行开始执行了吗？

　　目前对于已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的最低首付比例不低于60%的政策已经开始执行了。

　　也就是现在买房，首套房贷款未还清的情况下，购买二套房最低首付要60%。

　　个人住房转让合同备案时间在发文之日（8月30日）前的，按原政策执行；个人住房转让合同备案时间在发文之日及之后的，按新政策执行。

　　关于合同网签备案时间

　　2020年8月30日（不含8月30日）之前已发生实际交易行为，但未及时在合同备案系统中网签备案，符合以下情形的，视为已在2020年8月30日前网签备案，其限购、贷款、税收政策不受《通知》影响，仍按之前政策执行：

　　1、已签订认购协议并支付购房定金、部分或全部购房款（不含现金支付）。上述定金、购房款转账人需是购房人本人或其近亲属（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。

　　符合该情形的，应在2020年12月31日前（含12月31日）完成合同网签备案；完成网签备案后，需提供银行、支付宝、微信等转账有效凭证以及认购协议、近亲属关系等证明材料到无锡市房屋交易管理中心申请，市房屋交易管理中心查验后出具确认书。

　　2、对于人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人住房转让的，法律文书的生效日期在2020年8月30日（不含8月30日）之前的，视为已办理网签备案。

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