佛山禅城区增量房转移登记指南(一手房办证)。

　　一、办证流程：

　　1、取得办证材料(找到开放商领取)。

　　重点：不动产登记申请表(再发商盖公章)、经备案的商品房买卖合同正本原件等。

　　2、纳税申报(网上或现场)。

　　①网上：登陆微信小程序【粤税通】点击【房屋买卖】-【广东省房产交易智能办税系统】-【增量房】录入并上传相关资料。

　　②现场：魁奇路大厅四楼办税厅。

　　PS：如有特殊情况，办理流程可能存在差异。

　　3、申请办证(网上或现场)。

　　①网上：登录佛山不动产登记专题官网(网址：https://hlwbdc.fszrzy.foshan.gov.cn/hlwbdc_fs/proxyWebService/nature)办理。

　　②现场：魁奇路大厅四楼禅城区区级自然人一门式综合服务大厅，所有产权人需到场。

　　相关办事指南及相关表格下载：

　　1、国有建设用地使用权及房屋所有权登记(转移登记)一增量房转移登记(一手商品房)。

　　2、不动产登记申请表。

　　二、涉及部门:

　　佛山市自然资源局禅城分局、佛山市禅城区税务局第一税务分局、佛山市禅城区住房城么建设和水利局。

　　三、相关问答：

　　1、现售房与预售房的区别是什么?

　　《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

　　本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

　　本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：

　　①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

　　②持有建设工程规划许可证。

　　③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

　　④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

　　商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

　　2、不动产申请表找不到开发商盖章怎么办? 若开发商已注销怎么办?

　　若开发商已注销，则需提交注销机读资料，查询途径如下：

　　①市民之窗-市场主体机读资料打印(禅城区行政服务中心B区申报辅导区自助机)。

　　②国家企业信用信息公示系统(截图打印)。

　　③到市场监督管理局自行查询自行打印。

　　3、经备案的商品房买卖合同正本不见了怎么办?

　　禅城区区内已进行电子备案的《佛山市禅城区商品房买卖合同登记备案证明》及《商品房买卖合同》如遗失，购房人可找开发商重新打印。旧系统进行实物合同备案的购房人，建议到禅城区不动产档案馆复印《商品房买卖合同》。

　　禅城区不动产档案馆

　　地址：禅城区祖庙路35号百花新翼八楼(百花广场后面)。

　　电话：83031310。

　　4、契税完税证明不见了怎么办?

　　纳税人可通过电子税务局、“广东税务”微信公众号、“佛山税务”微信公众号、“粤省事”小程序进行查询，或通过市民之窗自助机打印契税完税证明，若仍无法查询，则本人带身份证原件及复印件到禅城区办税服务厅(魁奇路)申请查询。

　　5、产权人不能到场办理一手房产权证，如何解决? 是否有其他途径可以办理?

　　产权人无法到场办理一手房产权证，可以委托开发商办理，或者携带本人的身份证、户口簿、受托人的身份证复印件、购房合同或购房发票等材料到就近的公证机构办理委托公证。

　　6、购房人是夫妻双方，在尚未办理产权证时，已处于离婚状态，并想把不动产约定归属一方所有，能否直接办到单方名下?

　　不存在抵押的情况下可以，双方一起到场办理析产约定并报税，与一手房办证一起办理。

　　7、已经办理预购商品房预告登记的怎么办证?

　　若该合同已经办理预购商品房预告抵押权登记的，则必须和银行一起办理“一手办证+一般抵押”登记，需提交预告登记证明的原件。

　　8、水、电、气开户能在哪里办?

　　魁奇厅四楼有《增量房转移+税务+民生组合登记》《存量房转移+税务+民生组合登记》。

　　佛山市“水电气电视”主题联办综合服务窗口于2019年8月5日在佛山市行政服务中心试运行，将供水、供电、燃气、电视4个部门多个事项，整合到综合服务窗口，逐步取消供水、供电、燃气、有线电视专窗。2020年1月市行政服务中心公用事业服务大厅“水电气电视”主题联办综合服务窗口正式对外服务。市“水电气电视”主题联办综合服务窗口可以办理五区用户的供电过户业务，禅城区用户的燃气、供水、广电过户业务;若用户存在欠费的情况，需要清缴欠费后才可以办理有关业务。