居民换购住房个人所得税优惠

　　（一）政策内容

　　2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　（二）时间规定：

　　出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

　　新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准；新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

　　（三）退税办理条件：

　　纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

　　出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

　　（四）退税金额计算：

　　新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税。

　　新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。