契税补贴相关解读

　　1、二手住房契税补贴是否仅限官方平台交易?

　　是的。只有在官方平台(新沂房缘·房产交易服务平台)出售或购买二手房的情况下，才可以享受契税补贴，未经官方平台挂牌交易的不享受该项契税补贴。

　　2、通过官方平台出售住房但未重新购买住房能否申请契税补贴?

　　不可以。只有通过官方平台出售住房并办理过户手续，并在政策有效期内购买新建商品住房才可以申请契税补贴。

　　3、通过官方平台出售住房后重新购买的是二手房不是新建商品住房可以享受契税补贴吗?

　　可以享受，但必须是通过官方平台购买的二手房，可以享受契税完税金额50%的补贴，如果不是通过官方平台购买的二手房是不可以享受契税补贴的。

　　4、通过官方平台交易后买方和卖方各享受多少契税补贴?

　　通过官方平台购买二手住房，完税后买方可申请享受契税完税金额50%的补贴。卖方通过官方平台出售住房后，如果在文件有效期内没有重新购房是不享受契税补贴的，如果卖方在文件有效期内在本市购买新建商品住房的，可以申请所售房屋契税完税金额100%的补贴。

　　5、在新政有效期内先购买新建商品住房，再通过官方平台出售原有住房，是否可以享受契税补贴?

　　不可以。政策仅支持先卖后买，不支持先买后卖。

　　6、二手房契税补贴如何申请办理?

　　(1)通过我市官方平台(新沂房缘房产交易官方服务平台)出售后，并在2023年12月31日前在本市购买新建商品住房的(以网签合同备案日期为准)，以所售二手房契税完税金额的100%给予购房人补贴。

　　申请材料：1.存量房网签合同、所售房屋出售时契税完税凭证及完成过户后的不动产权证复印件;2.新购商品住房的网签备案合同、网签备案登记证明、《不动产登记证明》(全款的仅提供《预售商品房买卖预告登记》，办理抵押贷款的还需要提供《预售商品房抵押权预告登记》、首付款发票及贷款发放凭证);3.申请人身份证。

　　(2)通过官方平台购买二手商品住房的，以契税完税金额的50%给予补贴。

　　申请材料：1.存量房网签合同;2.所购二手房完成过户后的不动产权证;3.契税完税凭证;4.申请人身份证。

　　契税补贴申请受理地点：新沂市政务服务中心二楼东区E10号窗口

　　受理窗口咨询电话：0516—88990912

　　购买商业用房契税补贴如何办理?

　　(1)对个人在本市购买新建商业用房的，给予所缴纳契税完税金额60%的补贴，所购商业用房购房合同网签备案日期和契税完税日期均应在文件执行有效期内。

　　申请材料：1.网签备案合同;2.《商品房预(销)售合同网上登记备案证明》;3.《不动产登记证明》(全款的仅提供《买卖预告登记》，办理抵押贷款的还需要提供《抵押权预告登记》);4.契税完税凭证;5.申请人身份证。

　　(2)对购买二手商业用房，给予所缴纳契税完税金额30%的补贴。所购二手商业用房应完成过户手续，过户后的不动产权证日期和契税完税日期均应在文件执行有效期内。

　　申请材料：1.存量房网签合同;2.过户后的不动产权证;3.契税完税发票;4.申请人身份证。

　　契税补贴申请受理地点：新沂市政务服务中心二楼东区E10号窗口

　　受理窗口咨询电话：0516—88990912

　　8、商业用房如何界定，哪些属于补贴范围?

　　商业用房契税补贴，政策所指的商业用房以购房合同或不动产登记证明中明确的用途为“商业办公”或“商业服务”的房屋，其他的均不在补贴范围。

　　9、购买的新建商业用房未竣工交付，无法取得全款发票，无法缴纳契税，是否可以享受契税补贴?

　　不可以。新建商业用房契税补贴仅指现房。只有取得全款发票，完成契税缴纳之后才可以申请契税补贴。

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