夫妻离婚析产后的房产贷款能否办理郑州商转公?

地方特产2024-05-15 16:57:49未知

夫妻离婚析产后的房产贷款能否办理郑州商转公?

  夫妻离婚析产后的房产贷款能否办理商转公?

  答:商业贷款借款人不是贷款房产的产权人时,不能再将原商业贷款转为公积金贷款。析产不存在房屋交易,新产权人无需办理个人住房贷款,原商业贷款借款人失去了产权,不能用他人房产提供抵押担保,因此不能办理商转公贷款业务。

  拓展:

  商转公贷款额度如何确定?

  根据《通知》规定,商转公贷款金额按照下列要求审核:

  贷款金额应不超过按照公积金贷款政策认定的贷款金额,且不超过原商业贷款本金余额。

  夫妻双方均符合连续正常缴存6个月以上的公积金贷款申请条件,且为首次使用公积金贷款购买家庭首套房的,最高公积金贷款金额为100万元,其他情况的,最高公积金贷款金额为80万元,符合多子女家庭公积金贷款政策,能提供有关认证材料的,最高公积金贷款金额为120万元。家庭有两套住房的,不按购房时间排序认定家庭首套或第二套住房,办理商转公贷款时,均按照家庭第二套房公积金贷款政策认定贷款金额。为防止商业贷款延迟结清,导致资金结余,使用公积金直还方式的,公积金贷款金额至少应低于商业贷款余额1万元。

  举例:如果商业贷款本金余额为100万元,根据公积金政策最高可办理100万元公积金贷款,那么办理商转公贷款时,使用先还再贷方式的,最高可办理100万元公积金贷款;使用公积金直还方式的,最高可办理99万元公积金贷款。如果商业贷款本金余额为101万元,则两种方式均可办理100万元的公积金贷款。

  郑州商转公条件:

  郑州商转公材料:

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  郑州商转公提前预约流程:

本文标签: 万元  公积金贷款  贷款  金额  商业贷款  

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