宁夏住房公积金贷款等额本息+等额本金还款方式

地方特产2023-08-29 18:29:50未知

宁夏住房公积金贷款等额本息+等额本金还款方式

一、什么是等额本息、等额本金还款方式

等额本息还款方式:是指借款人每个月的还款额不变,一部分还本金,一部分还利息,还款金额根据贷款金额、贷款利率和还款总期数进行确定。特点是每月的还款金额相同,本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减。

等额本金还款方式:是指借款人每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减并结算还清的方法(也称“递减法”)。其特点是每月归还贷款本金相等,利息则按贷款本金余额逐月计算,前期还贷金额较大,以后每月还款额逐渐减少。由于还款额逐月递减,因此每个月的还款额是不一样的。

二、等额本息与等额本金还款方式的区别

(一)举例说明贷款相同金额、相同期限、不同还款方式,本金及利息计算结果。

1.等额本息还款方式。如:申请住房公积金贷款50万元,期限20年,利率3.25%,等额本息还款方式,经计算每个月都需要偿还2835.98元,20年以后贷款50万元产生的总利息为180634.78元。

2.等额本金还款方式。如:申请住房公积金贷款50万元,期限20年,利率3.25%,总期数就是240期,首月需要偿还本金2083.33元和应付利息,次月是本金加上剩余贷款在这个月产生的利息。每还完一期贷款,就意味着剩余贷款本金就减少了2083.33元,每期需要还的利息也随之减少。总利息核算:第一个月需要还本息3437.5元、第二个月需要还本息3431.85元、第三个月需要还本息3426.21元,到了最后一个月还款的本息只有2089.77元。20年以后贷款50万元产生的总利息为163177.34元。

(二)等额本息与等额本金还款方式的主要区别

贷款总利息不同。选择等额本息的话,总利息会比等额本金要高,想控制成本的缴存职工要慎重。

两者的还款数额顺次不同。等额本金虽然总利息少,但前期还款额比等额本息要多,前期还款压力比较大。

三、如何选择还款方式

如果从利息支出上面来看,无疑是等额本金更划算,尤其是对于贷款金额较大、贷款期限较长的缴存职工来说,选择等额本金那么省下来的利息就不是一笔小数目了。等额本金虽然可以省利息,但前期的压力比等额本息要高,对贷款人的前期资金有比较大的要求。

这两种贷款方式各有优势,整体上讲不存在选哪个会比较亏,只有看哪个更加适合自己。如果只想省利息,但是忽略了自己前期资金压力,这可能会导致贷款逾期一些问题出现。缴存职工在贷款申请时,可通过工作人员测算出这两种还款方式每个月的还款金额,总利息是多少,再综合考虑,找到更适合自己的还贷方式。

注:文中所列数据如有出入以申请贷款时业务员测算为准。

图源于宁夏回族自治区住房资金管理中心

本文标签: 本金  利息  本息  贷款  方式  

相关推荐

猜你喜欢

大家正在看