二手房怕买到凶宅怎么办

　　二手房交易过程中，买家怕的就是买到“凶宅”。那么何为“凶宅”?一般指住宅内发生过自杀、凶杀等非正常死亡恶性案件的房屋。人们普遍认为这类房屋是不吉利的，居住在这种环境中会对自己的心理造成影响。

　　也是因为如此，很多卖房者不愿意主动将房屋的情况告知买方，这就需要购房者在买二手房时学会自己判断，否则交易完成之后想要解除合同需要耗费巨大的精力和财力。

　　简单来讲，购房者在看房前、看房中、看房后有10个技巧来判断房屋是否为“凶宅”。

　　一、看房前

　　1、查看售价：如果目标房源与同小区的其他房源价格有较大的出入，远低于市场价，那么购房者要了解具体原因。可能存在的情况不仅仅是房主急需用钱，还可能是房屋质量或其他方面有问题。

　　2、通过新闻检索：通过网络查询是否有该小区的新闻报道，如果房源内出现非正常死亡恶性案件多数会有媒体报道，购房者可查询蛛丝马迹。

　　3、询问中介公司：很多中介公司都有所谓的“凶宅数据库”，购房者可以加以咨询。

　　二、看房中

　　1、看陈设：如果房屋内有宗教祭奠陈列，购房者一定要打听清楚业主的工作情况，是单纯的信奉某种宗教还是有别的原因。

　　2、看装饰：看房屋内是否有类似符咒之类的装饰，一般这些情况都反映了房子在此前出现过问题或房主比较封建迷信，对此方面比较忌讳的购房者要慎重购买。

　　3、看落灰：购房者还要观察房屋的灰尘情况，如果房屋很久没有人居住，购房者要询问卖方原因，谨慎而行。

　　4、看房龄：对于房龄较长或者转手多次的二手房，因为前任房主或居住者较多，购房者需要多加留意。

　　5、走访小区：购房者可以通过居委会、物业公司和隔壁左右的邻居进行打听，看房子是否为“凶宅”。

　　三、看房后

　　1、如果看房之后，购房者对房屋仍有所疑虑，购房者还可以到派出所进行咨询，但需要注意的是派出所没有义务公开这些信息。

　　2、由于“凶宅”不属于物理瑕疵，在合同中没有强制披露的要求。因此购房者可以要求将房屋是否为“凶宅”列入房主披露的项目。如果购房者入住之后发现房屋存在这样的问题，可以根据合同规定要求撤销合同、退房或赔偿损失。

　　由于“凶宅”在法律上并没有明确的概念，因此法院在判决时更多的是以“公序良俗”等原则来给出公正合理判决。对于购房者来说，提前做好准确的判断才是预防买到“凶宅”的关键，同样在合同中做出明确约定才能更好地维护自己的权益。

怎么知道自己买的二手房是否干净

　　先要判断您买的这个二手房是否干净，那就看住进去之后的一些风水情况吧，因为在不干净的二手房当中居住肯定是风水上会有诸多不顺，比如工作上面肯定不会特别顺利，事业上面啊，爱情上面啊等等都会有一定的问题。

　　那么我个人觉得在购买二手房之前，不仅要观看这个二手房的隐蔽质量如何，更是要看这个二手房的风水情况，所以最好是请一个风水师傅来检查一下

　　这个还是可以从多方面来进行判断的，大家在购房的时候可以直接找一位专业的风水大师看一下房子的位置好不好，同时也可以判断一下房屋的风水情况，房屋的风水比较好，那就说明二手房是非常干净的，而且也非常适合居住。

　　其次，大家也可以直接跟周边的邻居咨询一下，特别是一些老人对房子的情况还是比较了解的，如果二手房出现过一些事情，那他们肯定也会有所耳闻的。另外大家在看房的时候也可以直接带着狗，如果狗一直叫着不停，那说明房子是不干净的。

　　想要判断自己买的二手房，是否干净，一般人是看不出来的，最好找一个专业的风水大师，过来帮忙判定判定。

　　如果买了一套不干净的二手房，住进去，会对家里人的财运，事业，爱情，产生不好的影响。

　　买房的时候，最好还是去实地考察一下，去的时候，可以带上一只狗，如进门之后，发现小狗比较烦躁，汪汪叫，那肯定是不能购买的，因为动物是比较有灵性的。

　　同时，也可以询问一下邻居周边的邻居，肯定对这套房子的信息，还是比较了解的。

　　有些用户在购买二手房时候，对风水学说这一块还是比较讲究的，所以他们会请风水大师帮忙判定这个二手房是否干净，如果不干净，那居住进去之后会影响家里财位还有整体运势。

　　当然判定方法有很多种，比如可以看一下家里是否阴暗，如果整个房子里很阴暗那最好不要购买。或者去小区实地查看时候可以带上家里的小宠物，比如小狗小猫都可以带过去，如果进门之后这些动物比较烦躁，那就不能购买判断二手房不干净的唯一方法就是向周边的邻居打听，因为根据房屋的环境是无法判断出来的，如果二手房是凶宅，周边的邻居都是知道的，只要打听清楚了就可以，老一辈都说凶宅是非常不吉利的，会影响到全家的运势。

　　所以大家在购买二手房的时候一定要谨慎，购房时还得关注小区环境，周边设施，房屋质量，产权问题，还有就是买卖双方达成共识之后后一定要签订购房合同。