1、如果是新房抵押,最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。
2、通常情况下，房屋抵押贷款最多能贷款30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不超过20年，且贷款期限+抵押房产房龄最长不超过40年。