1、首先递交材料，提出贷款申请；
2、二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估；
3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批；
4、凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。