由于次承租人是房屋的实际使用人，故应由次承租人承担支付房租的义务。但是，根据合同相对性原则，次承租人仅向承租人支付租金，再由承租人向出租人支付租金。出租人不能直接向次承租人主张租金。
2、房屋修缮义务
保证出租房屋的使用价值是出租人的天然合同义务，由于房屋的使用人是次承租人，而次承租人的缔约对象是承租人，同样根据合同相对性原则，由承租人向次承租人履行房屋的修缮等义务。
承租人承担了房屋修缮义务后，可以要求最终由出租人承担。因为出租人基于和承租人的租赁合同关系，有义务确保房屋的正常使用，只不过由于次承租人并非与出租人发生合同关系，无法直接向出租人主张。
