1、一般情况下，房屋租赁合同法律效力指的是出租人履行交付房屋，对房屋或者房屋内的器物负有维修责任，并且享有收取房屋租金的权利；
2、承租人按照合同约定占有和正常使用房屋，并履行每月支付租金的责任。