房屋买卖合同无效的情形有以下几种：
1、房屋与土地分开转让的，(现实中房产和地产分开转让的情形，房产不得转让地产不得转让)这是因为房屋是建筑在土地上的，为土地的固定附着物，二者之间具有不可分离性，否则，极易引起损失或导致纠纷。
2、商品房预售违法的。
3、在商品房转让过程中，涉及到土地使用权转让违法的。
4、其他的法律法规的强制性规定禁止转让的。