二手房交易在交定金的时候就签定了三方合同，这就是三方有效的购房合同；交首付的时候一般签的是“过户合同”，过户合同是房管局制定的，用于过户和报税的时候为方便管理而统一印制的合同格式，现实交易中，为了少交税“过户合同”中的成交总价一般比三方合同中的成交价低。　　二手房交易指导流程：　　
一、全款购买　　
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金　　
2、房屋过户，支付首付款　　
3、交税、领取新房产证　　
4、物业交割、支付尾款　　
二、贷款购买　　
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金　　
2、提交贷款申请、签署贷款合同　　
3、物业评估，第三方担保　　
4、银行审批　　
5、房屋过户，支付首付款　　
6、交税、领取新房产证　　
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记　　
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款　　
9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。