1、一般贷款的话是需要抵押房产的。不过现在贷款形式的多样性，还有质押和担保两种方式贷款。
2、质押多采用物品、存单等银行认可的质押物来质押贷款。
3、担保一般是由或者是大企业的老总等属于银行认可工资稳定、保障性强的人来担保贷款，此时一般不需要实物，只需要用担保人的信用担保。