1、有房产证的话就能卖，没有就不能卖不知道买的是一手房还是二手房，一手房的话可以到开发商直接更名这样的话花费不是很多，要是二手房的话有税比较高，各个城市也有差异，在南京的话大概有10个点。其实卖房子可以选择净得价，就是你就拿到手这么多钱，其他的不管。
2、当然这样的话房价会低一些，买家也会计算他买房的成本。当然要是你那个地方租金在离你的还款额附近的话就租着，说不好5年以后房价会涨对不对。