1、要协商一致。
2、存在合同约定解除的情形。
3、不可抗力。
4、情事变更。
5、其他情形
民法典规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
1.因不可抗力致使不能实现合同目的。
2.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。此即债务人拒绝履行，也称毁约，包括明示毁约和默示毁约。
3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。此即债务人迟延履行。
4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
对某些合同而言，履行期限至为重要，如债务人不按期履行，合同目的即不能实现，于此情形，债权人有权解除合同。其他违约行为致使合同目的不能实现时，也应如此。
5.法律规定的其他情形。法律针对某些具体合同规定了特别法定解除条件的，从其规定。
