（1）买卖双方欲交易的房屋，已经通过房地产交易管理部门的上市审批（无需审批的，不经此程序）；
（2）购房人与售房人签订房屋买卖协议；
（3）符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
（4）买卖双方到贷款银行指定或认可的评估机构进行房屋评估（银行如果认为房屋价格基本符合房屋价值，可以不经此程序）；
（5）律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析。出具《法律意见书》：
（6）贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
（7）买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
（8）购房人与贷款银行签订二手房抵押贷款合同；
（9）买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
（10）借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
（11）借款人按月还款；
（12）借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
